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　　“以前最怕半夜电话铃响，不是租客忘带钥匙，就是外卖员进不了门。”近日，珠海市香洲区拱北街道东升西街68号楼安装了智能门禁系统，该系统的启用不仅使年逾七旬的房东吴氏夫妇告别常年“人工守门”的辛劳，也借助科技手段实现社区管理精准化，切实提升安全系数与治理效能，成为基层智慧治理的生动范例。

　　原来，过去为了兼顾租客出入便利，吴氏夫妇需频繁起身开门，深夜外卖员或加班晚归者的不时叩门，更令他们身心俱疲。如今，门禁系统的启用彻底改变了这一状况，通过智能门禁系统支持人脸识别无接触通行，租客即使手提物品，也能轻松刷脸进门。吴老先生欣慰地说道：“楼栋安装智能门禁系统后，我们再也不用长时间值守大门，为我们管理租客减轻了很多负担。”

　　记者获悉，近期拱北街道联合中国电信推广“平安公寓”系统，安装监控摄像头，实现24小时预警，提升不稳定因素的预警能力和处置水平。同时，推动“平安公寓”系统与公安“人屋系统”、香洲区“一网统管”平台深度融合，打破壁垒实现数据交换。

　　值得一提的是，该智能门禁系统登记信息也十分便捷高效。新租客仅需扫描房东提供的系统二维码，在线填报信息，数据即实时推送至公安“人屋系统”，免去跑腿登记。此外，该系统与公安平台联网，具备对重点人员的即时识别预警能力，为社区安全增添智能屏障。

　　作为珠海出租屋智能管理的首个试点，夏湾社区户籍人口仅4000人，流动人口高峰期可达两万人，是户籍人口的5倍，管理难度极大，人口流动频繁，租客信息登记不完整，给社区管理带来诸多不便，推动出租屋管理模式创新迫在眉睫。

　　“夏湾社区共有478栋‘握手楼’，密度全市少见，是推广该智能系统‘最难啃的骨头’，如果这里能趟出路子，其他社区直接复制即可。”夏湾社区党委书记许锐告诉记者，针对夏湾社区实有人口多、无物业小区多、出租屋多、管理难度高、空间形态及产权结构复杂等特点，香洲区拱北街道借鉴深圳宝安、佛山南海等地区的出租屋管理经验，依托网格赋能网格共治，创新出租屋管理模式，从“以人管人”转为“以屋管人”，实现治理中心下沉。

　　“安装智能门禁系统每栋楼每月收取59元，含设备折旧、安装、维修、软件升级、流量及公安接口费用。不论楼内是3套还是30套出租屋，都是这个价，设备一次性投入2000多元，由运营公司垫付，房东只需签订三年服务合同即可。”许锐透露，部分房东顾虑集中在两方面——担心信息泄露且费用不值，对此他们反复解释数据只进公安和社区内网，任何第三方无法获取；房东拥有最终授权的权利，租客未经同意无法录入门禁。

　　他坦言，社区工作人员把费用拆解给房东们算细账：“过去半夜送钥匙、跑派出所注销租客信息，人力成本远高于59元；如今手机远程开门、租客自助录入、退租一键注销，省时省力。”对于老年房东，网格员到其家里一对一辅导操作，有时一场沟通就长达40分钟。

　　试点工作开展以来，夏湾社区以门禁视频系统建设小切口撬动多元网格力量精准治理，累计登记出租房7000余间，推动安装门禁视频系统楼栋391栋，用先进的AI技术把复杂的城中村管出“新小区”的安全感。“有了这个系统后太方便了，我如果在外面需要给租客开门，直接手机操作远程开门；租客扫我提供的系统二维码，就可以填报信息登记。”作为夏湾社区首栋安装该系统楼栋的房东，李叔直言现在管理租客变得相当省心。

　　据统计，今年上半年夏湾社区违法犯罪警情72起，同比下降22.58%；电诈警情21起，同比下降19.23%，治安警情明显降低。出租屋管理模式的创新，打造出可复制可推广的“夏湾经验”，为全市社会基层治理提供示范样本。

　　为进一步做实做细出租屋网格化管理工作，提升全区出租屋安全水平，今年8月，香洲区在拱北街道召开出租屋和实有人口网格化治理“夏湾经验”推广现场会。接下来，在总结试点经验的基础上，夏湾社区将进一步完善长效机制，确保出租屋管理工作常态化、规范化，为居民创造更加安全、和谐的生活环境。